Andalucía se ha consolidado como uno de los mercados inmobiliarios con mayor potencial de crecimiento de Europa, impulsada por su capacidad para atraer inversión, empresas, talento y nuevos proyectos empresariales. Esta ha sido una de las principales conclusiones del I Encuentro Inmobiliario “Andalucía ante el reto de la vivienda”, organizado por la Asociación para el Progreso de la Dirección (APD), que ha reunido en Málaga a algunos de los principales actores del sector para analizar las tendencias que marcarán la evolución del mercado en los próximos años.
Los participantes han coincidido en señalar que la comunidad autónoma atraviesa un momento especialmente relevante dentro del panorama inmobiliario nacional e internacional. El crecimiento demográfico, la llegada de inversión extranjera, el desarrollo de nuevos polos tecnológicos y empresariales y la fortaleza de sectores estratégicos están situando a Andalucía en una posición privilegiada para captar capital y generar actividad económica.
En este sentido, Alejandro Campoy, director general de Savills España destacó que “Andalucía es una gran oportunidad dentro del contexto inmobiliario español”. A su juicio, el creciente interés de inversores institucionales e internacionales por la comunidad debe apoyarse en el impulso de segmentos como oficinas, logística e industrial, así como en el desarrollo de nuevos modelos residenciales como el coliving o el flex living, acompañados de un marco regulatorio que favorezca la inversión.
Los expertos destacaron además que el atractivo de la región ya no se sustenta únicamente en el turismo o en la demanda residencial tradicional, sino también en el desarrollo de actividades vinculadas a la innovación, la logística, la industria tecnológica, los centros de datos, las infraestructuras energéticas y los nuevos proyectos asociados a la industria de defensa, ámbitos que están generando nuevas necesidades inmobiliarias y reforzando el posicionamiento competitivo del territorio.
En esta línea, Mikel Etxebarren, Presidente y CEO de Colliers, apuntó que dos de las grandes oportunidades para Andalucía durante los próximos años serán el desarrollo de la industria de defensa y seguridad y el avance de la inteligencia artificial. Según señaló, la comunidad debe competir por atraer este tipo de inversiones y posicionarse como socio activo de estas industrias, especialmente en todo lo relacionado con las infraestructuras energéticas que requieren.
No obstante, los participantes advirtieron que el principal desafío para consolidar este crecimiento continúa siendo la capacidad de incrementar la oferta de vivienda. La escasez de suelo finalista, la complejidad administrativa y el desequilibrio entre oferta y demanda están tensionando el mercado y dificultando el acceso a la vivienda en buena parte de las ciudades andaluzas.
Durante la jornada se puso de manifiesto que responder a este reto exigirá una actuación coordinada entre administraciones públicas, promotores, inversores y entidades financieras, así como avanzar en la agilización urbanística, la transformación de suelo y el desarrollo de nuevas fórmulas de colaboración público-privada.
Sobre este punto, Ignacio Peinado, Presidente de FADECO Promotores, defendió la necesidad de impulsar una profunda innovación normativa para acelerar la generación de vivienda. En su opinión, “la mayor revolución de la vivienda no vendrá de la tecnología, sino de la innovación normativa”, reclamando medidas extraordinarias que permitan acelerar la transformación de suelo y aumentar significativamente la oferta residencial, especialmente de vivienda protegida.
Por su parte, Francisco Pumar, Presidente Ejecutivo de Grupo Insur, subrayó la importancia de avanzar en una planificación urbanística y de infraestructuras con capacidad real de ejecución, así como de actuar sobre la escasez de suelo y la falta de mano de obra mediante la industrialización de la construcción. Asimismo, defendió la necesidad de dotar al sector de mayor flexibilidad y seguridad jurídica para adaptarse a los nuevos modelos residenciales y a los cambios sociales y demográficos.
Los expertos también señalaron que el sector se encuentra inmerso en una profunda transformación impulsada por la industrialización de la construcción, la digitalización, la sostenibilidad y la aparición de nuevos modelos residenciales adaptados a las necesidades de una población cada vez más diversa y móvil.
María Mata, Directora General de Servicios Corporativos de Salsa Inmobiliaria, destacó que la estabilidad futura del mercado dependerá en gran medida de la capacidad de colaboración entre administraciones públicas y empresas privadas. Según señaló, solo una cooperación estrecha permitirá estabilizar el mercado, tanto en venta como en alquiler, y responder adecuadamente a las necesidades actuales de vivienda.
Este primer encuentro ha contado con la participación de representantes de compañías e instituciones como Sando, Grupo Insur, CBRE, Savills, Colliers, Avintia, Arcano Partners, CaixaBank, TQ Eurocredit, Banco Santander, Cuatrecasas, FADECO Promotores, la Junta de Andalucía y el Ayuntamiento de Málaga, entre otras organizaciones.
